அகதி மையங்கள் அமைந்த பகுதிகளில் வீட்டு வாடகை குறைகிறதா? புதிய சுவிஸ் ஆய்வு

Switzerland | 09.09.2026

சுவிட்சர்லாந்தில் அகதி தங்குமிடங்கள் அமைக்கப்படும்போது, அருகிலுள்ள பகுதிகளில் வீட்டு வாடகை விலைகள் குறையக்கூடும் என Lausanne மற்றும் Lugano பல்கலைக்கழகங்களின் புதிய ஆய்வு தெரிவிக்கிறது.

ஆய்வாளர்கள் 92 அகதி தங்குமிடங்களைச் சுற்றிய 700 மீட்டர் வட்டாரத்தில், 2004 முதல் 2014 வரை வெளியிடப்பட்ட 150,000-க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு வாடகை விளம்பரங்களை ஆய்வு செய்துள்ளனர்.

முக்கிய முடிவு

அகதி மையம் திறக்கப்பட்ட பகுதிகளில் சராசரியாக வீட்டு வாடகை 3.8% குறைந்ததாக ஆய்வு கண்டறிந்துள்ளது. இது வருடாந்திர வாடகையில் சுமார் CHF 851 குறைவுக்கு சமமானது என தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

மேலும், ஒரு அகதி மையம் மூடப்பட்ட பின்னர் அந்தப் பகுதியில் வாடகை விலைகள் மீண்டும் உயர்ந்ததற்கான சான்றுகளும் ஆய்வில் காணப்பட்டதாக கூறப்படுகிறது.

குற்றச்செயல் காரணமா?

ஆய்வின் இணை ஆசிரியர் Marius Brülhart கூறியதன்படி, அகதி மையங்களில் தங்கியிருந்தவர்களின் குற்றச்செயல் விகிதம் அல்லது மத அடையாளம் வாடகை விலைகளில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியதாக புள்ளிவிவர ஆதாரம் கிடைக்கவில்லை.

ஆனால், Subsahara ஆப்பிரிக்க நாடுகளைச் சேர்ந்தவர்கள் அதிகமாக இருந்த மையங்களின் அருகே வாடகை சரிவு சுமார் 4.2% ஆக இருந்ததாகவும், அவர்களின் விகிதம் குறைவாக இருந்த இடங்களில் அது சுமார் 3% மட்டுமே இருந்ததாகவும் ஆய்வு குறிப்பிடுகிறது.

இதனால், வீட்டு சந்தையின் சில எதிர்வினைகள் இனவியல் முன்நிலைகளுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கக்கூடும் என்று ஆய்வாளர்கள் கருத்து தெரிவித்துள்ளனர்.

⚠️ கவனிக்க வேண்டியது

இந்த ஆய்வு 2004–2014 காலத்திய தரவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. எனவே, “அகதி மையம் வந்தாலே எல்லா இடங்களிலும் வாடகை 3.8% குறையும்” என்று பொதுவாக எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது. இது ஆய்வில் மதிப்பிடப்பட்ட பகுதிகளின் சராசரி விளைவு.